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학위논문 상세정보

昌原市 상업지역 특성화 계획에 관한 연구 원문보기

  • 저자

    문병철

  • 학위수여기관

    昌原大學校

  • 학위구분

    국내석사

  • 학과

    建築工學科

  • 지도교수

  • 발행년도

    2003

  • 총페이지

    x, 124장.

  • 키워드

  • 언어

    kor

  • 원문 URL

    http://www.riss.kr/link?id=T8935882&outLink=K  

  • 초록

    도시에서의 상업지역은 주민과 기업에 다양한 서비스를 제공함과 동시에 시가지의 번화함을 창출하고 매력적인 도시환경을 형성하는 중요한 요소이다. 도시 내 상업기능의 매력저하는 도시전체의 매력저하를 초래하고 도시 전체의 침체로 연결되기 때문에 상업기능의 활성화는 불가피하다. 따라서 도시 내의 차별화 된 상업환경을 조성하기 위한 특성화가 필요하다. 본 연구는 인구 50만 이상의 중소도시로서 도시의 성격이 명확히 구분되어 지는 창원시 신 시가지를 대상으로 상업지역내 건축물 규모(층수) 및 용도분포특성 등의 다양한 지구내 건축적 특성을 분류하여, 이에 따른 지구특성을 차별적으로 적용시켜 창원시 상업지역 특성화 기준을 제시하고자 한다. 연구의 대상인 창원시 신시가지 상업용지는 중심상업 3개 지구, 일반상업 8개 지구, 유통상업 2개 지구로 총 13개 지구로 나눌 수 있다. 여기서 인접하거나 유사한 성격을 띄는 상업지역은 한 곳만 선정하고, 이미 특성화가 이루어지고 있는 곳을 사례조사 대상으로 한다. 특히, 준주거지역을 본 연구에서는 상업지역의 범주에 포함하여 분석하고자 한다. 연구의 방법은 상업지역에 대한 일반적인 이해와 우리나라 상업지역의 개발계획과 특성은 문헌조사를 통해서하고, 둘째, 조사대상지 상업지역의 개발계획과 현황은 문헌과 대상지답사로서 알아본다. 셋째, 조사 대상지의 현황분석은 도면 등의 자료조사와 실측조사 등의방법으로 상업지역을 도면화하여 사용실태와 특성을 관찰 등의 현장조사를 통해 규모(층수), 용도별 특성과 층별 용도분포 특성을 분석하고 나타나는 문제점과 일반현황을 특성화 계획을 위한 자료를 마련한다. 넷째, 조사된 내용과 관련도시 상업지역 특성을 통해서 창원시 상업지역의 특성화 기준을 제시한다. 창원시 상업지역의 특성화를 위한 조사분석의 결과에 의한 특성화 계획은 다음과 같다. 먼저, 준주거지역의 가로형 상업지역의 특성화 계획은 다음과 같다. 1) 대방동 준주거지역은 인근 아파트의 지역민을 위한 커뮤니티 공간형성을 위해 현재 대방로면에 입지한 대규모 주차장을 활용한 공원 및 쇼핑가로를 통해 가로 활성화를 통한 지역민을 위한 커뮤니티 공간형성을 기대 할 수 있다. 따라서 대규모 주차장을 활용한 보행광장을 조성하여 쇼핑가로를 상업시설과 연계하여 특성화를 유도한다. 2) 팔용동 준주거지역은 20m 간선도로를 중심으로 보행이 많은 지역으로 쾌적한 상업보행공간 조성으로 보행활동을 증가시키고, 이로 인한 가로변 상가의 활성화를 유도하는 휴식, 쇼핑, 만남의 장 등의 여유있는 보행환경이 조성되어져야 한다. 이에 대한 문제점 인 보도폭(3m)협소는 1층에 벽면한계선을 지정하여 아케이드를 설치, 일반인들에게 상시 개방하여 보도폭의 확보와 가로변 상가의 특성화를 유도한다. 또한, 블록형 상업지역의 특성화 계획은 다음과 같다. 1) 상남동 중심상업지구 상남동 중심상업지구는 대규모 민간 업무시설이 많이 분포하고 있는 지역으로 대규모 미개발 필지가 남아있어, 창원시의 대형 업무중심지역으로서의 잠재력이 높은 지역이다. 미개발 필지는 업무시설 위주로 권장하고, 복합용도보다는 단일용도 위주의 대형건축물로 유도한다. 또한 중심지로서의 상징적 스카이라인 형성이 될 수 있는 초고층의 업무시설로 특성화되어야 한다. 2) 상남동 일반상업지구 현재 상남동 일반상업지구 토지구획정리사업지구로 현재 사용실태에 의한 특성화 계획 보다는 개발 가이드라인을 제시하는 측면에서 접근하고자 한다. 상남로변 간선도로 부는 상업지역의 이미지 형성을 위해 업무·문화·전시관련시설을 유도하고 중심상업지역의 상권흐름을 연결한다. 상남상업지역은 향후 중저층 상업 건물군이 형성되어 보행전용 쇼핑거리로 조성될 가능성이 많은 지역이므로 가로경관적 측면에서 이를효과적으로 조성하기 위한 계획수립이 필요하다. 따라서, 쇼핑몰의 조성을 위하여 쇼핑·판매시설 중 패션관련시설 및 전문판매점의 입지를 유도한다. 결절부의 특성을 강화를 위해 관람·집회시설 및 문화·유적 관련시설을 권장한다. 또한 인근 상업지역에서 음식점을 위주로 한 근린생활시설 및 숙박시설이 대거 옮겨옴으로서 이에 대한 규제가 필요하다. 3) 용호동 일반상업지구 용호동 일반상업지구는 중층의 상업지역으로 저층부 주용도는 젊은층 위주의 상업활동이 활발하게 이루어지는 곳이므로 기존 용도를 수용 특화하기 위하여 팬시점, 옷가게, 패스트푸드, 레스토랑, 커피숍 등의 도심성이 강한 근린생활시설 위주로 특성화를 유도한다. 4) 명곡동 일반상업지구2 명곡동 일반상업지구2는 인근 주거지역과 접하는 필지는 주거지역과 상업지역의 완충역할을 할 수 있도록 근린생활시설 위주로 유도하되, 주거환경에 악영향을 미칠 수 있는 단란주점, 주류판매업소, 무도장, 차량관련업종, 건축자재, 제조업소 등은 입지를 불허한다. 또한, 내부 이면도로의 자동차관련시설을 상업지 중심가로변으로 상업기능을 강화하여 용도의 혼재를 방지하여 주거지역과 분리하여 특성화를 유도한다. 5) 차룡동 유통상업지구1 차룡동 유통상업지구1은 현재 공구상가 구역과 가구거리 구역으로 특성화가 진행되고 있는 상태임으로 상업지역의 용도분포를 고려하여 이러한 특성화가 촉진 될 수 있는 방향으로 계획을 수립하는 것이 바람직하다. 따라서, 획지단위로 상업지역의 성격을 특성화 할 수 있도록 조정이 필요하고, 창원대로 이면의 가로로 길게 형성되어 있는 이면도로는 쇼핑을 위한 보행자전용가로로 조성하여 저층의 가구거리 형성, 공구상가 등 판매시설의 특성화를 유도한다. 본 연구는 상업지역의 지구내 특성을 바탕으로 상업지역의 특성화 계획을 제안하는 것으로 창원시 상업지역의 규모 및 용도분포특성 등을 사례조사를 실시하여 조사대상지 상업지역의 특성화를 알아보았다. 그러나 전반적인 조건의 계획을 제안하였으며, 건축 계획적 측면을 심도있게 고려하여 연구하지 못해 세부적인 지침의 내용을 제안하지 못하였다. 따라서 향후 법적 문제와 실질적인 개발과 연관된 문제들을 해결하는 구체적인 방법에 대한 연구와 세부적인 지침에 대한 연구가 기대된다.


    Offering various services to the people and prosper the city at the same time, the commercial district of one city is a very important point that creates city's attractiveness. Making active the function of the commercial districts are inevitable factor. Because Lowered of the function of the district cause lowering of the whole attractiveness of the city then it bring whole the city to dullness. Therefore, specializing the commercial district in a city is required to make distintive commercial environment. This study takes Changwon city, the mid-small-sized city with citizen of 500 thousands, as its object. And it classify its features such as building's scale(story) and the special quality of the use distributions, then it suggest the guide-line for identification of commercial district in Changwon city by applying the district's feature differently. The commercial site of Changwon city can be devided into 13 areas such as 3 central commercial, 8 ordinary commercial and 2 circulation commercial areas. I, however, pick up only one area when adjacent and similar areas are there. And if the area has been identified, it would be considered just as an instance. The methods of this study are as follows. First of all, I referred to the records to have general understanding of commercial district and a development project for the districts. Secondly, I made a field investigation to get information of the present condition of target area. Thirdly, to analysis the condition of target area I made the map of commercial district by examination and classifying its features such as building's scale(story) and the special quality of the use distributions then synthesized all the feature into data for identification plan. In the end, through the results from examination and the feature of the district, I would present the identification guide line for Changwon commercial district. The identification plans by examination are as follows. Firstly, the identification plans for street-style commercial district 1) The sub-residential area of Daebang-dong could be more active area by taking advantage of the large parking lot nearby Daebang avenue. Activation the place and the shopping mall street, the place could be changed as good community space for the people. Therefore, this plan induces the identification by composing walking-open space by utilizing the parking place and the business facilities along the street. 2) In the sub-residential area of Palyong-dong, there is clean trunk road that many people use. If the more people use the street, it would be possible that the more people use the shop then the street could be used as a rest place and a date place. The problem, a narrow sidewalk(3m), have to arrive at a decision by means of fixing the ground floor of a boundary line of the surface of a wall and installing the arcade along the sidewalk. opening to everyone. With all of these, this plan induces the identification of the sidewalk-shop. Next to that, the identification plans for block-style commercial district 1) Central commercial district of Sangnam-dong This district contains many large private business offices and some undeveloped area. So, potential possibility for being a business center is higher than any other district in Changwon. This plan induce an undeveloped area as the business district and single-use large size building rather than multi-use. Also, this area should be identified with high-storied buildings to form symbolical sky-line. 2) Common commercial district of Sangnam-dong For this district, I would suggest develope guide-line rather than identification plan. Because this area is under the land adjustment district. Some part of Sangnam avenue should connect to central commercial district to form a commercial area image by means of introducing business and cultural facilities. Because of its possibility that the area is formed for the lower brackets of income and the area could be used as exclusive sidewalk for shopping. For this reason, a plan should be made to accept the scene of the sidewalk. To enforce, I induce the facilities of inspection, assembly, business and exhibition. At the same time, the restriction is needed to block up the settle down restaurant and motel in that place 3) Common commercial district of Yongho-dong This area the place that known as commercial district for the middle class and the lower floors of a building are used for the young. To strengthen its function and to induce the plan, fast-food restaurant and dress shop, fancy shop and coffee shop etc.(the facilities located in downtown mainly) should be introduced in this place. 4) Common commercial district II of Myeonggog-dong To make this area as a buffer zone between residential and commercial district, vicinity living facilities should be induced. At the same time they shut out the harmfulness facilities such as a pub, a dance hall, vehicle-related facilities, factory etc. Also, vehicle-related facilities in behind the main street and the commercial street have to be divided strictly. 5) Circulation commercial district I of Charyong-dong This district is under the identification as furniture street and tool shop street. So, afterward plan should be fixed on this stream. Therefore, little adjustment is required and the backside of Changwon avenue should be formed as lower floor shop district and sidewalk shopping mall. This study suggested the plan of identification of commercial district in Changwon by means of checking the figures of use distributions and some instances. However, the paln were rough things overall. So, I couldn't say the plans in detail. Therefore more detailed study requested that overcome legal problems.


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