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학위논문 상세정보

建築 리모델링의 理論과 實際 : 오피스빌딩을 중심으로 원문보기
Theory and Practices of office building Remodeling : Focusing on the case of a office building in Daejeon, Korea

  • 저자

    김재문

  • 학위수여기관

    韓南大學校 情報産業大學院

  • 학위구분

    국내석사

  • 학과

    도시건축공학과

  • 지도교수

  • 발행년도

    2004

  • 총페이지

    iv, 74p.

  • 키워드

    건축 리모델링 오피스빌딩;

  • 언어

    kor

  • 원문 URL

    http://www.riss.kr/link?id=T10062466&outLink=K  

  • 초록

    본 연구는 국내 건축 리모델링의 실제 시공한 사례 분석을 통하여 무분별하게 개발되어 온 중·소규모 복합 상업 건축물의 리모델링 문제점과 특징을 파악하여 개선 방향을 제시하고, 결과를 토대로 전·후 차이와 경제적 효용성을 확보할 수 있는 보다 합리적인 실례를 제시하는데 있다. 그 방법을 보면 다음과 같다. 첫째, 문헌 고찰 연구에 있어서는 국내 리모델링 관련 요인의 도출을 위한 국내 관련 학계, 협회 등 관련 자료와 통계연보 등 리모델링 건축과 밀접한 관련이 있는 국내외 학술지, 학위논문, 정부 및 연구기관 등의 연구 보고서, 설문조사 등을 참고하여 분석하고, 그 동안 밝혀진 이론과 선행연구 자료를 이용하여 비교 검토 후 관련 요소의 정도를 도출하고자 하였다. 둘째, 리모델링 사례를 비교·분석하여 실제로 시공하면서 느낀 문제점과 공통점들을 찾아내어 리모델링 기획할 때 적용할 수 있는 특징적 요소들을 정리하고, 리모델링 전·후 차이 및 효과를 분석하기위해 시공업체, 입주자, 관리자들의 면접법(Focus Group Discussion)을 통해 실적인 기초 자료가 수집되도록 하였다. 이에 따른 분석결과를 보면 다음과 같다. 첫째, 업무환경 전반에 대해 평균 4.07로 '만족'하는 수준이었다. 세부 항목별 만족도 정도에서 통계적 특성 항목에 있어서 평균 3.61로 '보통'정도로 만족하는 것으로 나타났고 설비환경 항목은 평균 3.64로 역시 '보통'정도 만족하는 것으로 나타났다. 자연친화적인 측면은 평균 3.52로 역시 '보통'정도의 만족수준이며 건물의 유지관리는 평균 4.21로 '만족'하는 편으로 나타났다. 둘째, 운성빌딩의 리모델링은 낙후된 건물에 대해 새로운 이미지와 성격을 부여한다는 면에서 친환경적인면을 염두하고 외관요소와 내부의 장식적인 부분, 구조, 설비적인 부분에 많은 변화가 이루어졌으며, 공사기간동안 주변의 환경도 달라졌는데, 노후 된 건물들이 철거되고 그곳에 주차 편의 시설들이 들어섬에 따라서 유동인구의 유입이 대폭 증가 하여 주변 상권의 활성화에 큰 변화를 주게 되었던 것이다. 이로 인하여 완공 후 오피스빌딩가치가 상승되어 임대료가 오르고, 100%임대라는 놀라운 성과를 올릴 수 있었으며, 더욱 더 많은 편의시설들을 확충하게 되었다. 이상의 결과를 볼 때 전체적으로 리모델링이 매우 중요함을 알 수 있는데 이는 업무환경 개선측면에서 입주자의 만족도가 4.07로 높은 점에서 입증될 수 있다. 그리고 이 같은 결과는 기존의 신축빌딩만 선호해오던 측면보다는 부분적인 수선·보수만으로도 전체 기능을 개선시킬 수 있는 점에서 리모델링의 중요성을 더욱 부각시킬 수 있는 사례라 할 수 있다. 특히, 본 사례 건물의 경우 기존에 없었던 엘리베이터 설치와 설비확충을 통해 활용공간의 다양성 확보와 외벽, 창호 등의 환경친화적인 마감으로 건물평가액의 10%미만의 소 금액으로도 효과를 극대화시킬 수 있었다. 이는 오피스의 리모델링에 있어 효과적인 대응방안으로서 본 연구가 환경친화적 개념으로서의 접근을 위한 기초적인 자료를 제공할 수 있을 것이다. 환경친화적 세부계획요소는 리모델링에만 국한하지 않고 환경적 개념의 오피스를 설계하는데 있어서도 계획지침을 마련하는데 참고가 될 것이다. 그리고 앞서 오피스빌딩의 리모델링 사례분석내용을 토대로 중·소규모 건축물의 리모델링 시 향후 고려되고 개선되어야 할 사항을 제안해 보면, 이러한 분야에 대한 연구와 더불어 기존 건축물의 구조적 안전성 평가를 포함하는 종합적인 성능평가체계에 대한 연구가 더욱 더 필요할 것으로 판단되며, 현장 실측 및 사전조사 자료를 바탕으로 리모델링을 계획한다면, 효율을 극대화할 수 있을 것이다. 아울러 이 부분에 대하여 건축주의 배려도 필요하며, 친환경적 자재 위주로 시공함은 물론 경제적 효용성을 염두에 두고 시행 할 것을 제안한다.


    This thesis aims to present a direction for improvement by grasping problems and characteristics of remodeling of mid- and small-scale complex commercial buildings by means of a case study on office building. And based upon its result, this also aims to propose a more reasonable alternatives of remodeling and its economic efficiency. For these, there are two ways: First, as an investigation of literature, the study, in order to produce factors related to domestic remodeling, referred to and analyzed internal scientific journals which are closely connected with remodeling construction--such as the relevant data of domestic academic circles and societies, and statistical annual reports--theses, research reports of the government and research institutions, and a questionnaire survey, and performed a comparative analysis on it by using the existing theories and advance researches. Second, to arrange characteristic constituents in order to apply to the planning of remodeling by comparing, analyzing a remodeling case, and finding problems and common points from actual personal experience, and to analyze the difference between before and after the remodeling and its effect, this collected the actual basic data through the focus group discussion of builders, dwellers and managers. According to these, the results from the analysis are as follows: First, respondents investigated in this study were satisfied with working conditions on the whole, showing 4.07 on the average. Furthermore, the degree of satisfaction by detail items was the following: statistical characteristics were an ordinary level at 3.61 on the average; facilities were an ordinary level of satisfaction at 3.64 on the average; nature friendliness was also an ordinary level at 3.52 on the average; and the maintenance and management of the building was relatively satisfactory at 4.21 on the average. Second, the remodeling of Unseong building considered a pro-environmental aspect, and showed many changes in external parts, internal decoration, structure and facilities. Moreover, its environment was also changed during the period of construction, so dilapidated buildings were torn down and parking facilities were built instead. What it may mean is that the rapid growth of an influx of a floating population has brought about great changes in the vitalization of the surrounding market. For this reason, remarkable results, 100% lease, were produced--though the rent of office buildings rose owing to the rise of its value--and more accommodation structures could be expanded. From all the facts stated above, remodeling is very important in its entirety. This has been proved by dwellers' high level of satisfaction with the improvement in working circumstances, showing the result at 4.07. Also this result may be the vital case so that the importance of remodeling can be brought to the fore, in that the overall function can be more improved only with repairing and mending than the existing way preferring just a new building. In particular, the building studied here maximized its effect only with about six hundred million through: the security of the variety of space for practical use through the installation of the elevator and the enlargement of facilities; and eco-friendly finish such as in outer walls, windows and doors. This is more likely to be an effective measure of office remodeling, thus this study seems to offer the fundamental data for an approach as an eco-friendly concept. Not confined to remodeling, eco-friendly factors of detailed plans will serve as a reference to make guideline for plans even in designing an office with environmental concept. Also, on the basis of all the contents of office-building remodeling analyzed here, points to be duly considered and improved in remodeling of mid- and small-scale buildings may be suggested as follows: it seems more and more necessary to study the system of performance evaluation synthetically, including the assessment of structural safety of the present buildings; it will be effective to the highest degree when remodeling is projected based upon findings of actual field measurements and a preliminary study; an owner's thoughtful consideration for this is also necessary; and it is required to implement a remodeling project by considering its economic efficiency, as well as to construct a building centering around pro-environmental materials.


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