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부동산 금융제도의 활용방안 연구 원문보기
Institutional Promotions of the Financial System on Real Estate

  • 저자

    권주하

  • 학위수여기관

    안양대학교 첨단산업기술대학원

  • 학위구분

    국내석사

  • 학과

    부동산컨설팅학과

  • 지도교수

  • 발행년도

    2004

  • 총페이지

    106p.

  • 키워드

    부동산 금융제도 Financial System;

  • 언어

    kor

  • 원문 URL

    http://www.riss.kr/link?id=T10082253&outLink=K  

  • 초록

    금융·외환위기 이후 정부는 부동산 경기를 활성화하고 구조조정을 원활히 하기 위하여, 자산관리공사를 통한 부실자산 인수, 토지공사를 통한 기업토지매입 들을 추진하는 한편, 다양한 부동산증권화를 추진하여 왔다. 부동산금융제도의 도입에 따라 부동산부문과 자본시장이 연계됨으로써 향후 부동산부문이 국가경제에 미치는 영향이 점증할 뿐만 아니라 부동산부문에 있어서 자본시장의 역할이 증대할 것으로 전망된다. 따라서 본 연구는 새로이 도입되고 있는 부동산금융제도 중 부동산 유동화제도와 부동산투자금융에 대해 구체적 내용을 파악하고 비교 분석함으로써 새로운 제도에 대한 이해를 증진하고, 자본시장과 부동산시장의 연계를 통한 부동산금융의 활성화를 도모하기 위한 기반을 마련하는데 그 목적이 있다. 부동산금융이라 함은 기존의 부동산대출 외에 부동산유동화 및 부동산투자금융으로 나누어 볼 수 있는데, 본 연구에서의 주요 분석대상은 1998년 이후 새로이 도입되기 시작한 부동산유동화제도로서 자산유동화제도 및 주택저당채권유동화제도, 부동산투자금융제도이며, 부동산투자금융에는 은행신탁계정을 이용한 부동산투자신탁제도, 부동산투자회사제도 등이 포함된다. 이들 각각에 대하여 관련법, 기본구조, 운용실태, 도입효과와 문제점을 분석하였고, 이를 토대로 하여 부동산금융제도의 개선 및 활용방안을 모색하고자 하였다. 주요 연구내용을 간략히 설명하면 서론에 이어 제2장에서는 부동산금융제도의 검토로 부동산금융의 개념과 특징, 정책의 변천 및 개관에 이어 최근 도입된 자산유동화 및 주택저당채권유동화, 부동산투자금융 등을 살펴보았고, 또한 이들 부동산금융제도를 비교하여 보았다. 제3장에서는 부동산 금융제도의 운용실태와 문제점을 파악하였고, 제4장에서는 제3장에서 논의한 부동산금융제도에 대하여 제도 및 운용상의 개선방안과 이러한 부동산금융제도의 활용방안을 제시하였으며, 제5장에서는 논문의 요약 및 결론을 도출하였다.


    After finance and foreign exchange crisis occurred, the government have activated a real estate. Besides, in order to regulate a structural smoothly while he has taken over insolvent properties by the korea property control corporation, and pushing forward with buying a enterprise land by the korea land corporation, he also has tried to transform real estate into diverse stocks. Following introduction of the real estate finance system, A real estate branch connected with the capital market, and the affect on the national economy of the real estate finance system will be increase, in addition I think the role on a real estate branch of the capital market will be also increase. So in this study, you can understand, compare and analysis a concrete substance about the real estate mobilization system and real estate invest finance of the real estate finance system which is newly introduced. It is not only helping us to understand the new system, but also activates real estate economy by connecting the capital market with the real estate market. The real estate finance is divided three areas. One is a existing mortgage loan, another is a real estate invest finance, the other is a existing real estate loan. The principal analysis subject of this study is the real estate mobilization system(It is introduced after 1998 year.) which contains the asset mobilization system, the housing mortgage bond mobilization system and the real estate invest finance system. This study also analysis the real estate finance which contains the real estate invest trust system utilizing a bank trust account, and a real estate invest company. I try to analysis that the related law, the basis structure, the application actual condition, the introduction effect, and some problems, of each of that. In the foundation of that, I also try to grope an improvement and the application plan of the real estate finance system. Briefly explaining the study, the second chapter explains a conception and a character of real estate finance, a change of policy and the opening of the real estate finance. Next it explains mobilize of assets, mobilize of housing mortgage bond, real estate invest finance. Those are introduced recently. The third chapter analysis application actual conditions and problems of the real estate finance system. The forth chapter presents a system, operational improvement and an application plan about the real estate finance system which is argued in the third. The fifth chapter, I drew an abstract and a conclusion of the study.


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