본문 바로가기
HOME> 논문 > 논문 검색상세

학위논문 상세정보

복합상업시설의 공간구조가 매출에 미치는 영향 규명 : 매출예측모형 개발을 중심으로 원문보기
The Effect of Spatial Configuration on Sales of Complex Commercial Facility -Focused on the Development of Sales Predictive Model-

  • 저자

    공은미

  • 학위수여기관

    세종대학교 대학원

  • 학위구분

    국내박사

  • 학과

    건축학과

  • 지도교수

    김영욱

  • 발행년도

    2014

  • 총페이지

  • 키워드

    공간구문론 공간구조 복합상업시설 매출 테넌트;

  • 언어

    kor

  • 원문 URL

    http://www.riss.kr/link?id=T13541111&outLink=K  

  • 초록

    본 연구에서는 매출을 예측할 수 있는 공간구조 특성 변수를 개발하고, 공간구조 체계가 서로 상이한 복합상업시설의 공간구조 특성이 매출에 어떠한 영향을 미치는지를 살펴보고자 한다. 그리고 공간구조 특성을 고려하여 매출을 극대화 할 수 있는 매출예측모형을 만들고자 한다. 이를 위해 연구의 범위는 오픈 후 시설 및 테넌트의 변화가 많이 없이 성공적으로 운영되고 있는 곳과 미분양 및 공실매장이 증가하는 복합상업시설을 대상으로 하고자 하며, 연구의 절차는 다음과 같다. 첫째, 각 대상지의 도면 및 현장조사를 통해 두 대상지의 공간적 특성을 파악한다. 둘째, 선행연구를 통해 상업시설 매출에 영향을 미치는 요인을 분석하고, 본 연구의 범위인 복합상업시설 내부 매장의 매출에 영향을 미치는 적합한 요인들을 도출한다. 셋째, 공간구문론의 VGA(Visibility Graph Analysis)분석방법을 활용하여 두 대상지의 공간구조를 분석하고 공간구조 특성을 파악한다. 넷째, 각 대상지의 이용자 행태 및 시지각적 특성을 반영한 공간분석 모델을 활용하여 매출 예측이 가능한 공간구조 특성 변수를 도출한다. 다섯째, 복합상업시설 매출에 영향을 미치는 공간적 요인들과 공간구조 특성을 고려하여 헤도닉모형에 기초한 실증분석 모형을 설정하고, SPSS를 활용하여 실증분석을 실시한다. 연구결과, 첫째, 공간구조 특성 변수인 SEIE는 복합상업시설 매출에 긍정적인 영향을 미치는 중요한 변수로서, 개별 매장의 가치를 객관적이고 정량적으로 예측 할 수 있다. 둘째, 공간적 요인을 반영하여 매장 가치 및 매출 예측 시 유용하게 활용할 수 있는 매출예측모형을 제시하였다. 셋째, 상업시설 매출에 영향력이 높은 면적변수를 제외한 모형의 설명력 및 통계결과가 모두 유의미하게 나타났다. 다섯째, 테넌트를 분류하여 매출 예측 모형을 살펴본 결과, 매출에 영향을 미치는 공간적 요인은 다르게 나타나고 있었다. 위와 같은 연구 결과는 복합상업시설의 공간구조 특성이 매출에 미치는 영향을 규명하는데 있어 이론적‧방법론적으로 다음과 같은 의의가 있다. 이론적 측면에서는 각 매장의 위치적 특성 변수를 정량화하여 보다 객관적인 매출예측모형을 제시하였다. 방법론적인 측면에서는 쇼핑몰의 전체 활성화를 검증하기 위해 각 개별 매장의 위치적 속성을 파악하여, 매장의 공간구조 특성 및 쇼핑객의 행태를 반영할 수 있는 매출 규명 변수를 개발하였다. 마지막으로 테넌트 유형을 분류하여 공간적 특성이 매출에 미치는 영향을 살펴본 것은 향후 상업공간을 효율적으로 계획하는데 유용할 것이다. 유통업계에서는 복합상업시설의 활성화를 위해 유명 테넌트의 유치, 테넌트 믹스, 인테리어 공사 등으로 활성화를 유도하고 있다. 하지만 테넌트가 계획적으로 배치되어 있고 유명 테넌트를 유치하여도 상업시설 전체의 활성화를 기대하기는 어렵다. 따라서 복합상업시설의 전체 활성화를 위해서는 공간구조 특성과 테넌트 배치를 상호 보완하는 것이 유리하다. 본 연구는 복합상업시설 내부 매장의 실제 매출 자료를 활용하여 매출 예측을 위한 정량적인 공간구조 특성 변수를 개발하고 매출 예측 모형을 만들었다는데 그 의의가 있다. 또한 대규모 복합상업시설의 공간구조 특성을 파악하여 매장의 계획 및 설계 측면에서 활용될 수 있을 것이다. 본 연구를 통해 실증 분석된 결과는 임대인 및 운영자에게 점포 선택 또는 매장가치 작성 시 유용한 시사점 및 객관적인 데이터를 제공할 수 있을 것이다.


 활용도 분석

  • 상세보기

    amChart 영역
  • 원문보기

    amChart 영역