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BTL 학교 건축물의 수선비용 분석을 통한 장기수선비용 산정에 관한 사례 연구
A Case Study on the Prediction of Sinking Funds for Long-Term Maintenance Expenses through the Analysis of BTL School Projects

하헌석   (중앙대학교 대학원 건축공학과UU0001197  ); 송창영   (한국구조물 안전원CC0148340  ); 김용수   (중앙대학교 건축학부UU0001197  );
  • 초록

    본 연구는 학교건물의 유지관리를 위한 장기수선충당금 산정을 목적으로 수행되었으며, 이를 위해 서울 교육청에서 발주한 BTL 사업 대상 학교를 중심으로 사례를 선정하였다. 다음으로 사례 학교건물의 초기투자비용을 공종별로 분류한 후 장기 수선충당금을 산정하였다. 이렇게 산정된 공종별 장기수선충당금을 공동주택 장기수선충당금 산정방법과 연등가액 산정방법을 준용하여 비교 분석하였다. 위와 같은 목적과 방법에 따라 진행 된 본 연구의 결론을 요약하면 다음과 같다. 첫째: 사례 학교건물의 공종별 장기수선충당금의 비율을 정리하면 공사비용 대비 건축14.0%, 토목1.4%, 기계6.5%, 전기11.0%, 비품5.1%%, 기타1.0%의 분포를 나타냈다. 둘째: 산정된 공종별 장기수선충당금을 공동주택 장기수선충당금 산정방법과 연등가액 산정방법을 각각 이용하여 비용편차를 비교하였다.


    The purpose of this study is to predict the long-term maintenance expense of BTL school projects which were ordered from the Ministry of Education and Human Resources Development and each Metropolitan and Province Office of Education. For conducting this study, the adapted research method includes a case study of BTL school projects ordered from Seoul Metropolitan Office of Education in 2006. After examination of initial investment based on each $school^{\circ}{\phi}s$ operation account, it estimates maintenance expense and long-term maintenance expense. Also it compare using two methods: one is the long-term maintenance expense estimation in apartment houses and the other is AEAM(annual equivalent amount method). The results of this study are as follows: 1) It is analyzed long-term maintenance expense rates of each BTL school. As a result, it is construction(14.0), civil(1.4%), mechanical(6.5%), equipment(6.5%), electronic(11.0%), fixture(5.1%) and the rest(1.0%). 2)It is applied using two methods: one is the long-term maintenance expense estimation in apartment houses and the other is AEAM. Finally, It is compared expense deflection per $100{\beta}{\ge}$ in each month.


  • 주제어

    장기수선비용 .   교육시설.  

  • 참고문헌 (15)

    1. 강현규, 공공임대주택 수선비 지출 실태에 관한 연구, 대한주택공사, 2005.12 
    2. 이희창, 공공임대주택의 장기수선 상의 문제점 분석 및 개선방안에 관한 연구, 중앙대학교, 2004.12 
    3. 이한수, BTL 민간투자사업 현황과 과제, 한국건설관리학회, 2006. 2 
    4. 충남교육청, 학교시설 유지관리비용.교육환경개선사업 투자실적 분석 및 개선방안에 관한 연구 보고서, 충남교육청, 2006.12 
    5. 조태제, 재건축연한 증가에 따른 공동주택의 관리방법 개선에 관한 연구, 서울 산업대, 2005. 8 
    6. 유영훈, 교육시설 유지관리 현황조사 및 분석, 홍익대학교, 2006.11 
    7. 김승직외 2인, 공립학교 시설물 유지관리 업무.조직의 문제점 및 개선방안, 한국건설관리학회, 2006.11 
    8. 김용수, 시뮬레이션 모델을 이용한 근린 사무소 건물의 Life Cycle Cost 예측 및 교체수선 전략에 관한 사례연구, 대한건축학회 논문집, 1994. 12 
    9. (주)뉴하우징, 유지관리.리모델링 자료집2 시설물의 생애, 2000. 2 
    10. 성철식, SOC 민간투자사업 제안을 위한 적정 건설비.유지관리비 산정에 관한 연구, 한양대학교 산업대학원, 2002 
    11. 전용일외 2인, 학교건축의 공사비 분석 및 예측에 관한 연구, 한국건설관리학회 학술발표대회 논문집, 제5회, 2004.11 
    12. 시설안전기술공단, LCC 개념을 도입한 시설안전관리체계 선진화 방안 연구, 2001. 2 
    13. 나효신, 공동주택의 장기수선계획을 위한 유지관리 시스템에 관한 연구, 2002. 2 
    14. 김용수, 아파트 건물의 수명주기비용 예측을 위한 운영관리비 분석 및 예측모델의 개발, 대한 건축학회 논문집 구조계, 제14권 10호, 1998, pp.105-112 
    15. 교육시설의 개념단계 공사비예측을 위한 인공신경망모델 개발에 관한 연구, 한국건설관리학회 논문집, v.7 n.4, 2006. 8     
  • 이 논문을 인용한 문헌 (4)

    1. Choi, Oh-Young ; Kim, Tae-Hui ; Kim, Gwang-Hee 2008. "A Study on Selection of Roof Waterproofing Method by analyzing Life Cycle Costing" 한국건축시공학회지 = Journal of the Korea Institute of Building Construction, 8(5): 127~134     
    2. Koo, Ja Kyung ; Lee, Dong Wook ; Shim, Myung Seob ; Lee, Tai Sik 2010. "Study on the Improvement of Proposal Works for PPP Project: Focused on Operation and Maintenance Cost" 大韓土木學會論文集, Journal of the Korean Society of Civil Engineers, D. 교통공학, 도로공학, 시공관리, 정보기술, 지역 및 도시계획, 철도공학, 측량 및 지형공간정보공학, 30(d6): 655~662     
    3. Kim, Sun-Nam ; Yoo, Hyun-Seok ; Kim, Young-Suk 2015. "A Study on the Estimation Method of the Repair Rates in Finishing Materials of Domestic Office Buildings" 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, 16(1): 52~63     
    4. Shin, Myeoung-Ha ; Lee, Chan Sik 2016. "Maintenance Case and Cost Analysis for University Facilities" 교육시설 : 한국교육시설학회논문집 = Journal of the Korean Institute of Educational Facilities, 23(6): 27~34     

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