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소규모 건축공사의 적정 실적공사비 단가보정 모델 개발
Development of an Unit Cost Modification Model for Proper Actual Cost Data in Small Building Construction Projects

김강식    (중앙선거관리위원회   ); 현창택    (서울시립대학교 건축학부   ); 홍태훈    (연세대학교 건축공학과   ); 조성민    (서울시립대학교 건축공학과   ); 문현석    (서울시립대학교 건축공학과  );
  • 초록

    정부는 2004년부터 원가산정체계를 실적공사비 중심으로 전환하였다. 이러한 실적공사비는 계약단가를 기준으로 산정되며, 현재 10억원 이상의 공공 건설공사에 적용되고 있다. 그러나 대형공사 위주의 평균단가로 구성되어 있는 실적공사비를 10억원 미만의 소규모 건축공사에 직접적으로 반영하게 됨으로써 소규모 건축공사의 실행금액이 계약금액 이상으로 증가되는 경우가 빈번히 발생하고 있다. 뿐만 아니라, 이에 따른 영업이익의 감소로 기업운영 및 생산성 등에 악영향을 미치는 등과 같은 여러 문제들이 야기되고 있다. 따라서 10억원 미만의 소규모 건축공사에 실적공사비를 적용하기 위해서는 사업의 규모 등을 반영할 수 있는 단가보정 방안이 있어야 한다. 이에 본 연구에서는 실적공사비를 10억원 미만의 소규모 건축공사에 적용하는데 발생할 수 있는 단가적용의 문제를 해결하기 위하여 실적단가를 보정할 수 있는 실적공사비 단가보정 모델을 개발하였다. 이 모델은 소규모 건축공사의 생산성과 적정한 이윤을 책정하는데 도움을 줄 수 있으며, 소규모 건설업체의 경영이 악화되는 것을 방지할 수 있을 것으로 판단된다. 그리고 발주처는 예산편성 시 현실성 있는 공사비를 확보할 수 있을 것으로 기대된다.


    Since 2004, the government has changedthe cost estimate system to one of an actual cost basis in order to calculate the optimum construction cost by reflecting changes in circumstance on the construction site in a timely manner. Currently, this is being applied to public construction work forover a billion won of actual cost data in estimation by contract unit cost. However, directly reflecting actual cost, which for large-sized construction work was originally an average unit cost, to a small building, entails the application of a low discount rate for the cost of materials, labor, etc. and therefore can frequently give rise to cases in which the actual cost of work performed exceeds the contract sum, which in turn causes problems such as decreased revenues, bad effectson business operation, productivity, etc. Therefore, to apply actual cost to small-sized construction work (less than a billion won), there should be a plan to modify unit cost in a manner that can reflect project scale, etc. in order to resolve the problem of unit cost application of actual cost to small-building construction projects. The unit cost modification model for proper actual construction cost in small-scale construction projects developed by this study will help to increase the relevant productivity and proper gain, preventing the aggravation of business operations. Organizations placing orders are also expected to be able to secure a more realistic construction cost in arranging the budget.


  • 주제어

    소규모 건축공사 .   실적공사비 .   단가보정 모델 .   회귀분석.  

  • 참고문헌 (13)

    1. 국가통계포털, http://www.kosis.kr. 
    2. 김병수, 최저가낙찰제 및 실적공사비적산 환경에서의 대응방안, 춘계학술발표대회 논문집, 한국구매조달학회, pp.1-18, 2006 
    3. 김선국, 공공건축시설 실적자료에 의한 통계적 코스트모델에 관한 연구, 경희대학교 석사학위논문, 2006 
    4. 김성환, 문경직, 우유미, 구교진, 현창택, 중.소규모 건축공사의 선택적 건설사업관리 적용 방안, 한국건설관리학회 학술발표대회 논문집, 한국건설관리학회, pp.305-309, 2006 
    5. 대한건설협회, 2007년도 완성공사원가구성분석, 2008 
    6. 손용석, 심인보, 권재성, 전상훈, 현창택, 구교진, 실적자료 분석을 통한 공동주택공사 노무량 예측 회귀모델, 한국건설관리학회논문집, 한국건설관리학회, 제7권 제5호, 85-93, 2006     
    7. 이학식, 임지훈, SPSS 14.0 매뉴얼, 법문사, 2008 
    8. 이현종, 효율적인 실적공사비 축적 방안에 관한 연구, 서울시립대학교 석사학위논문, 2003 
    9. 전석한, 실적공사비 산정시스템에 관한 연구, 명지대학교 박사학위논문, 2004 
    10. 조달청, 고품격 공공시설물 확보를 위한 정부공사제도 개선방안, 2007 
    11. 최석인, 이복남, 이승우, 최민수, 실적공사비제도의 평가와 개선방안(II), 한국건설산업연구원, 2006 
    12. 한국건설기술연구원, 실적공사비 축적 및 적용방안 연구, 건설교통부, 1998 
    13. 한국건설기술연구원, 하반기 건설공사 실적공사비 적용 공종 및 단가, 국토해양부, 2008 
  • 이 논문을 인용한 문헌 (5)

    1. Baek, Seung-Ho ; Kang, Tai-Kyung ; Lee, Yoo-Sub 2012. "Improved Escalation Method for the Cost Estimation System using Previous Bid Price in Public Construction Projects" 한국건축시공학회지 = Journal of the Korea Institute of Building Construction, 12(1): 108~114     
    2. Hong, Sung Ho ; Shin, Juyeoul ; Kim, Chang Hak ; Lee, Dong Wook 2013. "Comparative Analysis on Unit Price based on Historical Cost Data Estimating for Large and Small-scale Civil Engineering Works" 대한토목학회논문집 = Journal of the Korean Society of Civil Engineers, 33(4): 1707~1718     
    3. Hong, Sung Ho ; Lee, Dong Wook 2014. "A Compensation Method and Comparative Analysis of Historical Unit Price Considering Work Types for Large and Small-Scale Projects" 대한토목학회논문집 = Journal of the Korean Society of Civil Engineers, 34(1): 293~303     
    4. Shin, Dae-Woong ; Lee, Young-Do ; Shin, Yoonseok ; Kim, Gwang-Hee ; Yoo, Sangrok ; Park, Wonjun 2014. "Study on Improvement of Cost Calculation Method in Construction less than One Day Workload" 한국건축시공학회지 = Journal of the Korea Institute of Building Construction, 14(5): 477~485     
    5. Lee, Kyuhyup ; Shin, Joonghwan ; Kwon, Soonwook ; Park, Jaewoo 2016. "A Study of the Establishment of Small and Medium Sized Architectural Design Firm BIM Environment based on Virtual Desktop Infrastructure" 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management, 17(5): 78~88     

 저자의 다른 논문

  • 현창택 (64)

    1. 2000 "한국의 건설VE" 건설관리 : 한국건설관리학회 학회지 = Construction engineering and management 1 (3): 9~12    
    2. 2000 "Work Packaging Model의 개선을 통한 공정 - 공사비 통합모델 구축" 건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management 1 (4): 82~90    
    3. 2000 "대형 공공공사의 적정 발주방식 선정모델" 건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management 1 (2): 71~80    
    4. 2001 "공공건설사업 하자에 대한 수급인의 책임에 대한 연구- 민법과 국가계약법령의 비교를 통하여 -" 건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management 2 (4): 69~79    
    5. 2001 "건설클레임 사례분석을 통한 입찰 및 계약제도 개선에 대한 연구" 건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management 2 (1): 78~87    
    6. 2002 "설계VE 용역대가 산정방안에 관한 연구" 건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management 3 (1): 97~106    
    7. 2002 "건설 VE의 개요" 設備 : 空調, 冷凍, 衛生 = Journal of the KARSE 19 (9): 34~44    
    8. 2003 "설계시공일괄방식 프로세스 성공모델에 관한 연구" 건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management 4 (3): 119~127    
    9. 2003 "건설공사보험요율 합리화를 위한 수급자위험도 적용방안" 건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management 4 (1): 122~130    
    10. 2005 "건설사업 설계초기단계 VE 적용방안" 건설관리 : 한국건설관리학회논문집 = Korean journal of construction engineering and management 6 (3): 156~166    
  • 홍태훈 (12)

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