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아파트건물의 수선유지비 분석을 위한 Condition Survey 활용방안에 관한 연구 ( A Study on the Application of Condition Survey for the Analysis of Apartment Repair and Maintenance Costs )

김용수  
  • 초록

    과거의 수선유지비 지출은 흔히 건물주 또는 사용자의 미리 책정된 예산안이나 수선유지 정책에 크게 영향 받는다. 그러므로 적정 수선비 예측 모델링이나 생애비용 모델링 목적을 위해서는 과거의 수선유지비 지출에 관한 자료들은 그대로 이용되어서는 안되며 목적에 따라 분류되어 사용되어져야 한다. 본 연구는 건물 노후 도조사(상태조사, Condition Survey)를 이용하여, 과거의 수선유지비 자료를 사용목적에 맞게 선별할 수 있 는 방법을 제시하고자 아파트 건물을 대상으로 자료를 조사하고 각종 통계기법을 이용한 분석을 수행하였다. 연구결과 아파트 건물의 노후화에 영향을 주는 가장 중요한 요인은 단위세대의 크기,건물연령,그리고 관리 (수선)비인 것으로 판명되었다. 특히 건물연령이 증가하게 되면, 건물연령보다 오히려 단위세대의 크기와 관 리(수선)비의 영향이 더욱 중요해진다. 이를 유추해석하면, 단위세대의 크기가 동일할 경우 아파트 건물의 노 후화는 관리(수선)비의 대소에 큰 영향을 받는다고 볼 수 있다. 이에 근거하여 노후도조사를 이용하면 과거의 관리(수선)비 자료를 사용자의 사용목적에 맞게 선별할 수 있는 방법이 생기게 된다. 즉 적정 수선비 예측 모 델링이나 생애비용의 모델링을 하고자 하는 경우에, 건물의 사용성능을 고려하여 요구되는 건물의 상태수준 을 설정하고 그 수준을 만족하는 건물들로부터의 관리(수선)비 자료만을 선택하여 사용하면 연구자의 연구목 적에 적합한 모델링이 될 수 있을 것이다.


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