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보고서 상세정보

2009년 4/4분기 및 연간 오피스·매장용빌딩 임대료조사 및 투자수익률 추계 결과 보고서

  • 주관연구기관

    한국부동산연구원

  • 보고서유형

    최종보고서

  • 발행국가

    대한민국

  • 언어

    한국어

  • 발행년월

    2010-04

  • 주관부처

    국토교통부

  • 사업 관리 기관

    한국연구재단
    National Research Foundation of Korea

  • 등록번호

    TRKO201000012349

  • DB 구축일자

    2013-04-18

  • 초록 


    ...


    1. 수익률 현황
    1) 2009년 4/4분기 투자수익률
    <TEX>$\circ$</TEX> 국토해양부가 2009년 12월 31일을 기준으로 조사한 서울 부산 대구 등 전국 7대 도시에 소재한 오피스빌딩...

    1. 수익률 현황
    1) 2009년 4/4분기 투자수익률
    <TEX>$\circ$</TEX> 국토해양부가 2009년 12월 31일을 기준으로 조사한 서울 부산 대구 등 전국 7대 도시에 소재한 오피스빌딩 500동과 매장용빌딩 1,000동의 연간 투자수익률 등 투자 정보는 다음과 같다.
    <TEX>$\circ$</TEX> 오피스빌딩의 투자수익률은 3개월동안 평균 1.69%로 전분기 대비 0.21%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 3개월동안 평균 1.81%로 전분기 대비 0.41%p상승하였다.
    <TEX>$\circ$</TEX> 오피스빌딩과 매장용빌딩은 모두 영업경비 감소의 영향으로 소득수익률이 전분기 대비 상승하였다.
    - 오피스빌딩은 자산가치의 하락과 공실 증가에도 불구하고 영업경비 감소에 따른 순영업소득증가로 투자수익률이 전분기 대비 상승하였다.
    - 매장용빌딩은 임대수입 증가, 영업경비 감소, 자산가치 상승으로 투자수익률이 전분기 대비 상승하였다.
    (1) 오피스빌딩
    <TEX>$\circ$</TEX> 서울은 2% 이상의 투자수익률을 보인 반면, 광주, 대전, 울산은 1% 미만의 낮은 투자수익률 수준을 보였다.
    - 서울의 투자수익률은 전분기 대비 0.28%p상승한 2.06%를 기록하였으며, 7대도시에서 자본수익률과 소득수익률이 가장 높은 수준을 기록하였다.
    - 대전은 중앙지역에 임차하였던 대전지방경찰청과 한국철도시설공단이 신청사로 이전함에 따른 주변 빌딩의 공실증가, 임대료 및 자산가치 하락으로 투자수익률은 전분기 대비 0.32%p 하락한 0.04% 기록하였다.
    - 광주는 7대도시에서 자본수익률이 가장 낮은 수치(-0.49%)를 보임에 따라 투자수익률이 전분기 대비 0.35%p 하락한 0.07%를 기록하였다.
    - 울산은 소득수익률 상승에도 불구하고 삼산지역의 자산가치 하락세가 지속됨에 따라 투자수익률이 0.77%로 낮은 수치 기록(전분기 대비 0.52%p 상승)하였다.


  • 목차(Contents) 

    1. 제 1 장 조사개요 및 표본 설계 ... 20
    2. 1. 조사의 필요성 및 목적 ... 20
    3. 2. 조사대상 ... 20
    4. 3. 조사일정 및 방법 ... 21
    5. 4. 조사절차 및 항목 ... 21
    6. 1) 조사.분석절차 ... 21
    7. 2) 조사항목 .....
    1. 제 1 장 조사개요 및 표본 설계 ... 20
    2. 1. 조사의 필요성 및 목적 ... 20
    3. 2. 조사대상 ... 20
    4. 3. 조사일정 및 방법 ... 21
    5. 4. 조사절차 및 항목 ... 21
    6. 1) 조사.분석절차 ... 21
    7. 2) 조사항목 ... 22
    8. 5. 표본설계 과정 ... 23
    9. 6. 모집단 구성 ... 23
    10. 1) 광역시장 및 하위시장의 구분 ... 23
    11. 2) 오피스빌딩 모집단 구성 ... 24
    12. 3) 매장용빌딩 모집단 구성 ... 24
    13. 제 2 장 투자수익률 추계절차 및 산출방식 ... 26
    14. 1. 추계절차 ... 26
    15. 2. 산출방식 ... 27
    16. 제 3 장 2009년 4/4분기 빌딩 기본정보 및 임대료정보 ... 30
    17. 1. 빌딩 기본정보 ... 30
    18. 1) 빌딩 규모 ... 30
    19. 2) 건축연도 ... 32
    20. 3) 소유주체 ... 33
    21. 4) 공실률 ... 35
    22. 5) 전용면적 비율 ... 39
    23. 6) 임대면적 비율 ... 40
    24. 7) 빌딩 저당정보 ... 41
    25. 2. 임대료 현황 ... 42
    26. 1) 임대계약 형태 ... 42
    27. 2) 임차인 평균 계약기간 ... 44
    28. 3) 전환율 ... 46
    29. 4) 월 임대료수준 ... 47
    30. 5) 건축연도별 임대료 수준 ... 51
    31. 6) 층수규모별 임대료 수준 ... 52
    32. 7) 층별 임대료 수준 및 효용비율 ... 54
    33. 제 4 장 2009년 꼭4분기 및 연간 투자수익률 정보 ... 58
    34. 1. 2009년 4/4분기 투자수익률 ... 58
    35. 1) 오피스빌딩 ... 59
    36. 2) 매장용빌딩 ... 60
    37. 2. 2009년 연간 운영수입 및 순영업소득 ... 62
    38. 1) 2009년 연간 운영수입 ... 62
    39. 2) 2009년 연간 운영수입 구성비율 ... 64
    40. 3) 2009년 연간 유효조소득 구성비율 ... 66
    41. 4) 2009년 연간 순영업소득 ... 67
    42. 3. 2009년 연간 투자수익률 ... 68
    43. 1) 2009년 연간 투자수익률 ... 70
    44. 2) 2009년 연간 소득수익률 ... 72
    45. 3) 2009년 연간 자본수익률 ... 74
    46. 4) 2009년 연간 서울지역 투자수익률 ... 75
    47. 5) 2009년 연간 건축연도별 투자수익률 ... 77
    48. 6) 2009년 연간 규모별 투자수익률 ... 78
    49. 7) 2009년 연간 소유유형별 투자수익률 ... 79
    50. 8) 3년.5년 연평균 수익률 ... 80
    51. 9) 투자수익률의 평균, 표준편차, 변이계수 ... 82
    52. 10) 수익률추세 ... 85
    53. 부록 ... 88
    54. 부록 I. 광역시장별 분석결과 ... 90
    55. 부록 II. 하위시장(상권)별 분석결과 ... 128
    56. 끝페이지 ... 254
  • 참고문헌

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